Mange husejere får et sug i maven, når der lander et brev fra kommunen med påbud om kloakseparering. Tankerne flyver straks til uoverskuelige regninger og et kæmpe byggerod. Men hvad koster det egentlig? Selvom den endelige pris typisk lander et sted mellem 40.000 kr. og 100.000 kr., er det vigtigt at huske, at tallet kan svinge en hel del, alt efter hvordan netop din grund ser ud.
I denne guide giver jeg, Carsten Klinke fra CK Kloakservice, dig et ærligt og jordnært overblik over prisen. Du vil lære, hvad der driver prisen op og ned, og hvordan du kan træffe de rigtige valg for dit budget. Målet er, at du føler dig tryg og godt klædt på til opgaven.
Forstå prisen på kloakseparering
Som stifter af CK Kloakservice er det første spørgsmål, jeg næsten altid får fra kunder her på Sydsjælland: "Hvad kommer det til at koste?" Og det forstår jeg godt. Det er en stor post i budgettet, og ingen har lyst til grimme overraskelser.
Derfor vil jeg her give dig et helt ærligt og nede på jorden overblik. Målet er, at du kan lægge et realistisk budget og føle dig tryg hele vejen. Selvom kloakseparering er en vigtig investering i både din bolig og vores fælles miljø, skal det ikke føles som et økonomisk mareridt.
Hvad er et typisk prisleje?
Sandheden er, at prisen på kloakseparering kan variere enormt. Den afhænger af alt fra husets placering på grunden til antallet af tagnedløb, der skal kobles på det nye system. For de allermest simple opgaver kan man slippe med omkring 10.000 kr., mens de helt store, komplekse projekter kan runde 100.000 kr.
For et helt almindeligt parcelhus lander regningen dog oftest i lejet omkring 40.000-47.000 kr. inklusive det hele. Vil du se flere priseksempler, kan du finde en god oversigt over de generelle niveauer hos bygprisen.dk.
Husk altid, at et prisoverslag er skræddersyet til din specifikke grund. Den endelige pris er sammensat af mange flere ting end bare det at grave et par render.
En god tommelfingerregel er, at jo mere bøvlet det er at komme til, jo dyrere bliver det. Det handler om alt fra adgangsforhold for maskiner til den type fliser eller græs, vi skal fjerne og lægge pænt på plads igen.
En væsentlig del af prisen er selvfølgelig også lønnen til den autoriserede kloakmester. Timelønnen dækker ikke kun selve arbejdet, men også den specialiserede viden og garantien for, at alt bliver udført korrekt efter loven. Er du nysgerrig på, hvad der præcist ligger bag den pris, kan du dykke ned i vores artikel om, hvad en kloakmand koster i timen.
Her i guiden vil jeg bryde prisen ned i mindre bidder for dig. På den måde får du et klart billede af, hvad du kan forvente, når påbuddet fra kommunen skal føres ud i livet.
Hvorfor er separatkloakering blevet et krav?
Mange husejere tænker nok, at påbuddet om separatkloakering er endnu en sur pligt fra kommunen. Men sandheden er, at det er en helt nødvendig løsning på et problem, vi alle sammen mærker konsekvenserne af: voldsommere vejr og langt kraftigere regnskyl.
De gamle fælleskloakker, som ligger under mange danske byer, er slet ikke designet til at håndtere de enorme vandmængder, der kommer i dag.
Når et fælleskloaksystem bliver overbelastet, kan det gå helt galt. Resultatet er ofte oversvømmede kældre fyldt med en ulækker blanding af regnvand og spildevand, forurening af vores søer og åer og et rensningsanlæg, der er ved at drukne. Så når man forstår hvorfor kravet kommer, er det også lettere at se, at det faktisk er en rigtig fornuftig investering, både for dig og for miljøet.
Modellen herunder giver et hurtigt overblik over, hvordan separatkloakering løser to helt centrale problemer på én gang.
Som du kan se, er formålet todelt: Dels at sikre din ejendom mod oversvømmelser, og dels at passe på vores fælles vandmiljø.
En investering i fremtiden for din bolig og naturen
Problemet med overbelastede kloakker er særligt stort i Danmark, fordi rigtig mange af vores kloaksystemer har mange år på bagen. De blev simpelthen ikke bygget til at klare den type skybrud, klimaforandringerne fører med sig. Det betyder desværre hyppigere og dyrere oversvømmelser for både husejere og samfundet. Du kan læse mere om, hvordan separatkloakering helt konkret beskytter din bolig hos Bolius.dk.
Når vi adskiller kloakken, opnår vi to afgørende fordele:
- Spildevandet får sin egen vej: Alt vand fra toilet, bad og køkken bliver ledt i sit eget lukkede rør direkte til rensningsanlægget. Det garanterer, at det bliver renset grundigt, inden det ledes ud i naturen.
- Regnvandet ledes tilbage, hvor det kom fra: Det rene regnvand fra dit tag og dine fliser bliver ført via et nyt rør direkte ud i lokale søer, åer eller siver ned i jorden via en faskine i haven. Det letter presset på rensningsanlæggene markant og genopretter en mere naturlig vandbalance.
Ved at adskille de to vandstrømme beskytter vi ikke kun vores egen kælder mod kedelige overraskelser. Vi sikrer også, at vores lokale vandmiljø ikke bliver forurenet med urenset spildevand, hver gang det regner kraftigt. Det er en investering i både din boligs værdi og vores fælles natur.
Som dit lokale, erfarne kloakfirma her hos CK Kloakservice på Sydsjælland har vi årelang erfaring med at udføre alt inden for kloakservice, herunder kloakseparering og kloakrenovering, så det lever op til alle kommunens krav. Vi sikrer dig en løsning, der er holdbar, effektiv og udført med størst mulig hensyn til din grund.
De 5 faktorer, der bestemmer din endelige pris
Når spørgsmålet "hvad koster kloakseparering?" melder sig, er det vigtigt at forstå, at der ikke findes en standardpris. To umiddelbart identiske huse kan ende med vidt forskellige regninger, simpelthen fordi alt afhænger af forholdene under jorden på netop din grund.
Lad os dykke ned i de fem helt afgørende faktorer, der har størst indflydelse på, hvad der kommer til at stå på tilbuddet. Når du har styr på dem, er du langt bedre klædt på til at vurdere et tilbud og have en konstruktiv dialog med din kloakmester. Det handler om at fjerne usikkerheden, så du ved præcis, hvad du betaler for.
1. Hvor dybt og hvor langt skal vi grave?
Den allermest grundlæggende faktor er selve gravearbejdet. Jo flere meter rør, der skal lægges fra husets nedløb og helt ud til skellet, jo mere tid og materiale går der til. Det er ret ligetil.
Men dybden er mindst lige så vigtig. Nogle gange er det nok at grave en halv meter ned, mens vi andre gange skal flere meter ned for at sikre det korrekte fald, så vandet løber, som det skal. Dybere udgravninger er mere komplekse og tidskrævende, og det kan mærkes på prisen.
2. Hvordan er adgangen til din grund?
Kan vi køre ind med en minigraver og klare arbejdet effektivt, eller skal alt graves med håndkraft? Svaret på det spørgsmål kan have en kæmpe betydning for din regning.
En lille baghave, et tæt beplantet bed eller stejle trapper kan gøre det umuligt at bruge maskiner. Og håndgravning tager markant længere tid, hvilket betyder flere mandetimer. En åben og let tilgængelig have er derfor næsten altid billigere at arbejde i.
Fra min erfaring kan prisen nemt fordobles, hvis hele opgaven skal klares med skovl og trillebør i stedet for en minigraver. Det er en af de ting, der virkelig kan overraske husejere.
3. Antallet af nedløb og brønde
En anden central post er antallet af tilslutningspunkter. Tæl lige efter: Hvor mange tagnedløb har dit hus? Hvert eneste af dem skal kobles på den nye regnvandsledning, og det kræver ekstra rør, fittings og gravearbejde.
Typisk skal der også etableres en eller flere brønde, f.eks. en sandfangsbrønd, for at systemet virker optimalt og er nemt at vedligeholde fremover. Flere nedløb og brønde betyder simpelthen en højere pris.
4. Hvad gemmer jorden på?
Man tænker sjældent over det, men jordtypen på din grund spiller en stor rolle. Er jorden let og sandet, glider arbejdet hurtigt.
Støder vi derimod på tung lerjord, store sten eller måske gamle bygningsrester under overfladen, bliver det straks mere besværligt. Det kan kræve kraftigere maskiner og tager simpelthen længere tid at grave og sikre renderne, og det afspejles i prisen.
5. Hvilken belægning skal vi igennem?
Til sidst er der reetableringen, altså at få din have til at se pæn ud igen. Hvad skal vi grave op for at komme ned til rørene?
Ligger de under en græsplæne, er det relativt nemt at lægge græstørv på plads igen. Men ligger de derimod under en dyr flisebelægning, en støbt terrasse eller en asfalteret indkørsel, stiger prisen. Det kræver omhyggeligt arbejde at fjerne og genetablere belægningen, så det ser ud, som det gjorde før. Mange glemmer at medregne denne post i budgettet.
For at få et endnu bedre overblik over de samlede omkostninger kan du læse mere i vores guide om, hvad det koster at lægge kloak.
Hold øje med de skjulte omkostninger i projektet
Mange husejere får et chok, når den endelige regning for kloakseparering lander. Man tror måske, at tilbuddet fra kloakmesteren dækker det hele, men virkeligheden er ofte en anden. Selve gravearbejdet og de nye rør er kun en del af det samlede billede.
For at undgå den slags dyre overraskelser er det afgørende at kende til de poster, der typisk ligger uden for selve tilbuddet. Når du har styr på dem fra start, kan du lægge et budget, der holder, og undgå en uforudset ekstraregning, lige når du troede, du var færdig. Lad os dykke ned i de ting, du skal være ekstra opmærksom på.
Tilslutningsbidrag til forsyningen
En af de helt store poster, som mange glemmer, er tilslutningsbidraget til det lokale forsyningsselskab. Det er en engangsafgift, du betaler for at få lov til at koble din nye regnvandsledning på det offentlige system, som kommunen har etableret ude i vejen. Pengene går til forsyningens udgifter til at anlægge og vedligeholde de store, fælles rør.
Prisen svinger voldsomt fra kommune til kommune. Som et eksempel kan et standardbidrag ligge omkring 81.125 kr. inklusive moms. Andre steder, typisk hvor ejendommen ikke tidligere har været tilsluttet et regnvandssystem, kan prisen være lavere, måske omkring 48.675 kr. Det er altid en god idé at tjekke de lokale takster på forsyningens hjemmeside.
Udbedring af fejl inde i huset
Når vi arbejder med kloakken udenfor, støder vi indimellem på gamle synder inde i selve huset. Det kan for eksempel være et toilet eller et gulvafløb i kælderen, der ved en fejl er blevet koblet direkte på et nedløbsrør.
Sådanne fejl skal selvfølgelig rettes, men det er en opgave for en autoriseret VVS-installatør, og det er typisk ikke inkluderet i kloakmesterens tilbud. Det er altså en potentiel ekstraudgift, du selv skal dække, hvis det viser sig at være et problem hos dig.
Reetablering af have og indkørsel
Et tilbud på kloakseparering dækker sjældent en komplet reetablering af din have eller indkørsel. Vi sørger selvfølgelig for at fylde renden op med jord og jævne det groft ud, men den pæne finish er som regel noget, der kommer oveni.
Tænk over, hvad der skal ske bagefter:
- Græsplæne: Skal der sås nyt græs, eller vil du have lagt rullegræs for et hurtigere resultat?
- Fliser og belægning: Genlægning af fliser i indkørslen eller på terrassen er et præcisionsarbejde, der ofte koster ekstra.
- Beplantning: Buske, hække og bede, der har måttet flyttes for at give plads til gravemaskinen, skal plantes igen.
Sørg for at få en helt klar aftale med din kloakmester om, præcis hvad reetableringen dækker, så du ved, hvad du kan forvente, når arbejdet er færdigt.
Et godt råd er altid at sætte lidt ekstra penge af i budgettet til haven. Det er utroligt ærgerligt at have fået styr på kloakken, hvis indkørslen og haven ligner en byggeplads i månedsvis.
Forudgående TV-inspektion
Inden vi overhovedet sætter skovlen i jorden, kan det være en rigtig klog investering at få lavet en TV-inspektion af dine eksisterende kloakrør. Det giver os et fuldstændigt klart billede af rørenes tilstand.
Inspektionen kan afsløre små revner, brud eller begyndende skader, som det er langt billigere at reparere, mens vi alligevel har gravet det hele op. Selvom det er en udgift her og nu, kan det spare dig for en meget dyrere reparation nede ad vejen. Få et overblik over, hvad en TV-inspektion koster, og hvorfor det er en god forretning i det lange løb.
Sådan kan du spare penge på din kloakseparering
Selvom kloakseparering ofte er en lovpligtig opgave, betyder det ikke, at du bare skal acceptere den første og den bedste pris. Det er en stor investering, ja, men der findes heldigvis flere veje til at gøre projektet mere spiseligt for budgettet.
Gennem mine mange år som kloakmester har jeg set, hvordan de rigtige valg kan barbere tusindvis af kroner af den endelige regning. Med lidt forarbejde og den rette planlægning er der faktisk en del at hente. Her får du mine bedste tips til, hvordan du kan gribe det an.
Overvej en LAR-løsning i stedet for at grave til skel
Den absolut største besparelse finder du som regel ved at håndtere regnvandet lokalt på din egen grund. I stedet for at grave en helt ny ledning ud til den offentlige kloak i vejen, lader du vandet sive ned i din egen have. Det kaldes Lokal Afledning af Regnvand, eller i daglig tale bare LAR.
En LAR-løsning kan se ud på flere måder, men de mest populære er:
- En faskine: Forestil dig en stor "kassette" gravet ned i haven, som samler regnvandet fra dine tagrender. Herfra kan vandet stille og roligt sive ned i undergrunden. Når den først er etableret, er den helt usynlig.
- Et regnbed: Et smukt og funktionelt bed i et lavt område af haven. Her planter du specielle vækster, der tåler både tørke og oversvømmelse. Regnbedet opsamler vandet og lader det fordampe eller sive langsomt ned, og så pynter det gevaldigt i haven.
Fordelen? En LAR-løsning er næsten altid markant billigere at anlægge end at skulle grave hele vejen ud til skel. Som en ekstra bonus kan du i mange kommuner få refunderet hele eller dele af dit tilslutningsbidrag, hvilket nemt kan løbe op i 20.000-30.000 kr.
Husk altid at tjekke din kommunes spildevandsplan eller tage en snak med teknisk forvaltning. De kan fortælle dig, om LAR er en mulighed hos dig, og hvilke specifikke krav der gælder for netop din grund.
Tag selv arbejdshandskerne på
Selve kloakarbejdet skal udføres af en autoriseret kloakmester, det er der ingen vej udenom. Men det betyder ikke, at du ikke selv kan give en hånd med. Ofte kan du spare en del håndværkertimer ved at stå for det forberedende arbejde.
Du kan for eksempel:
- Fjerne fliser og belægning: Skal den nye kloakledning ligge under din terrasse eller indkørsel? Så kan du sagtens selv fjerne fliserne og lægge dem pænt til side.
- Rydde haven for forhindringer: Fjern buske, rødder eller andre ting i det område, hvor kloakmesteren skal grave.
Bare husk at lave en krystalklar aftale med din kloakmester om, præcis hvad du står for. På den måde sikrer du, at vi kan gå i gang med det samme, vi ankommer, og du undgår at betale for unødig ventetid.
Indhent altid flere tilbud
Mit sidste råd er måske det vigtigste: Indhent altid mindst to til tre forskellige tilbud fra autoriserede kloakmestre. Det er den eneste måde, du reelt kan sammenligne priser på og få en fornemmelse for markedet.
Men stir dig ikke blind på totalprisen. Når du sammenligner, så tjek, at tilbuddene dækker præcis det samme arbejde. Hvad er for eksempel inkluderet i forhold til at reetablere haven bagefter? Et grundigt og specificeret tilbud er næsten altid et tegn på en professionel og troværdig fagmand.
Hvorfor den lokale, autoriserede kloakmester er dit sikreste valg
Når der lander et brev fra kommunen med krav om separatkloakering, kan det virke fristende bare at tage det første og billigste tilbud, man kan finde. Men det er her, man virkelig skal være på vagt. En hurtig og billig løsning kan alt for let ende med at blive en dyr og frustrerende hovedpine i længden.
Valget af den rigtige fagmand er helt afgørende for, at du ender med et resultat, der både er holdbart, lovligt og fungerer, som det skal. Der er en rigtig god grund til, at det kun er autoriserede kloakmestre, der må røre ved dit kloaksystem.
Autorisationen er din garanti for kvalitet
En autorisation er meget mere end bare et stykke papir. Det er din sikkerhed for, at kloakmesteren har den nødvendige uddannelse og den teoretiske ballast til at udføre arbejdet præcis efter Bygningsreglementets strenge krav. Det sikrer, at alt fra fald på rørene til dybder og tilslutninger bliver lavet rigtigt i første forsøg.
Uautoriseret kloakarbejde er ikke bare ulovligt; det er også en direkte invitation til alvorlige problemer som oversvømmelser, tilbageløb af spildevand og rotteplager. Skulle uheldet være ude, og arbejdet viser sig ikke at være udført af en autoriseret fagmand, vil forsikringen typisk nægte at dække skaderne.
At vælge en autoriseret kloakmester er lidt ligesom at vælge en mekaniker, der er specialist i netop dit bilmærke. Du får en garanti for, at arbejdet bliver udført efter alle forskrifter, og det giver en tryghed og en løsning, der bare holder.
Fordelene ved at bruge en lokal fagmand som os
Som en lokal kloakmester her hos CK Kloakservice på Sydsjælland har vi et ekstra es i ærmet. Vi kender nemlig lokalområdet ud og ind.
- Indgående lokalkendskab: Vi ved alt om jordbundsforholdene i regionen. Uanset om din grund består af tung lerjord eller let sandjord, ved vi præcis, hvordan opgaven skal gribes an for at sikre et stabilt resultat.
- Kendskab til kommunen: Vi har styr på de specifikke krav og procedurer hos de lokale kommuner og forsyningsselskaber. Det gør hele processen med ansøgninger og godkendelser langt mere smidig og hurtigere for dig.
- Nærhed og personlig tryghed: Vi er lige rundt om hjørnet, hvis du har spørgsmål, eller hvis der skulle opstå noget akut. Den nærhed og tryghed får du sjældent fra et firma, der holder til i den anden ende af landet.
En klar, skriftlig aftale og en lovpligtig forsikring er fundamentet for et godt samarbejde. At vælge rigtigt fra starten er simpelthen din bedste forsikring mod fremtidige bekymringer og uforudsete regninger.
Ofte stillede spørgsmål om kloakseparering
Som kloakmester støder jeg på mange af de samme spørgsmål ude hos husejerne. Her har jeg samlet et par af de mest almindelige for at give dig klarhed, så du føler dig tryg ved at tage de næste skridt.
Hvorfor har min nabo fået en helt anden pris end mig?
Det er et klassisk spørgsmål, og svaret er enkelt: Prisen på kloakseparering afhænger 100% af forholdene på den enkelte grund. Selvom jeres huse ser ens ud udefra, kan verden under jorden være helt forskellig.
Faktorer som adgangsforhold for maskiner, jordtypen (er det tungt lerjord eller let sand?), hvor mange nedløbsrør der skal kobles på, og hvor dybt vi skal grave, kan skabe enorme prisforskelle. Måske havde din nabo færre meter rør, der skulle lægges, eller en mere simpel belægning, der skulle lægges pænt på plads igen.
Er reetablering af haven med i tilbuddet?
Som udgangspunkt dækker et standardtilbud ikke den fulde reetablering af haven eller indkørslen. Tilbuddet vil typisk dække selve gravearbejdet, rørlægningen og tilslutningen til de nye systemer.
Genlægning af fliser, såning af nyt græs eller plantning af nye bede er ofte en separat post, som vi aftaler specifikt. Hos CK Kloakservice gør vi dog en dyd ud af at være helt tydelige med, hvad vores tilbud indeholder, så du slipper for ubehagelige overraskelser.
Kan jeg selv udføre noget af arbejdet for at spare penge?
Ja, det kan du i mange tilfælde sagtens! Der kan være en del penge at hente, hvis du selv tager fat på det forberedende arbejde. Det kan for eksempel være at fjerne fliser, hvor der skal graves, eller rydde buske og planter af vejen.
Husk dog altid, at selve kloakarbejdet, altså alt, hvad der har med rør og tilslutninger at gøre, skal udføres af en autoriseret kloakmester. Det er din garanti for, at arbejdet er lovligt, forsikringsdækket og udført efter alle kunstens regler.